В 2010 году учреждение арендовало нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности города. Спустя пять лет арендодатель уведомил арендатора о необходимости дополнительно производить платежи за пользование земельным участком, на котором расположено здание с арендуемыми помещениями, и направил ему расчет платы, определив ее размер исходя из соотношения площади земельного участка и площади арендуемых помещений.

Впоследствии, ссылаясь на то, что арендатор не вносит арендные платежи за пользование землей, арендодатель обратился в суд.

Суд первой инстанции в иске отказал. Сославшись на п. 2 ст. 564 ГК РФ, суд указал, что условиями договора не предусмотрено внесение арендодателю каких-либо иных платежей, помимо арендной платы за пользование помещениями. Таким образом, установленная договором арендная плата за нежилые помещения включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание.

Суд апелляционной инстанции занял иную позицию (с его выводами в дальнейшем согласился и суд округа). Он исходил из того, что согласно условиям договора размер арендной платы за помещения устанавливается в соответствии с утвержденной методикой расчета платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города. Предусмотренная методикой формула расчета не включает плату за использование земельного участка. Следовательно, арендатор должен отдельно оплатить пользование участком.

Однако Верховный Суд РФ отменил постановления апелляционного и окружного судов и оставил в силе решение суда первой инстанции.

ВС РФ указал, что по общему правилу плата за пользование земельным участком включается в арендную плату за пользование зданием (сооружением, помещением).

Обязанность арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы за пользование зданием (сооружением, помещением) может быть предусмотрена условиями договора или прямой нормой закона.

В рассматриваемой ситуации в договоре аренды стороны не предусмотрели ни взимание сверх установленной арендной платы иной платы за пользование земельным участком, на котором расположено здание с арендуемыми помещениями, ни обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка. Нормативно взимание платы за пользование земельным участком, на котором расположены переданные в аренду муниципальные объекты, в рассматриваемой ситуации также не установлено.

Тот факт, что по условиям договора аренды размер арендной платы за помещения определяется на основании методики, утвержденной органом государственной власти и предусматривающей формулу расчета, в которой прямо не отражен коэффициент платы за землю, не свидетельствует о том, что сторонами согласовано возложение на арендатора дополнительной обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, и что арендодатель имеет право требовать от арендатора такой платы.