Верховный Суд РФ проанализировал материалы судебной практики, связанные с установлением сервитута на земельный участок. В Обзор включены 13 позиций ВС РФ, среди которых отметим следующие выводы:

 - требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута законодательство не содержит. Достаточным основанием для обращения в суд является возникновение между сторонами спора об установлении сервитута или его условиях;

 - не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества;

 - сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) иным образом;

 - если существует несколько вариантов установления сервитута, он устанавливается на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;

 - зарегистрировать сервитут на часть участка можно, даже если в Едином государственном реестре недвижимости (а до 1 января 2017 года - в государственном кадастре недвижимости) нет сведений об этой части;

 - размер платы за сервитут должен быть соразмерен материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута в его пользу, а также должен компенсировать ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. Плата за сервитут может иметь как форму единовременной выплаты, так и периодических платежей;

 - условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.